Estudio de titulo de una propiedad
Evaluación documentaria de su propiedad
¿No sabe en qué situación se encuentra su propiedad?
Ya sea Residencial, Comercial o Industrial, he ayudado a todos mis clientes a regularizar la situación de sus propiedades, para esto solamente necesito que se comunique conmigo para coordinar una reunión y tomar un café juntos mientras evaluamos la situación de su propiedad.
¡Siempre hay una solución!
Tipos de propiedades
Existen diferentes tipos de propiedades según la normativa peruana y cada caso es diferente dependiendo para esto la zonificación.
Zonificación: La zonificación es el instrumento técnico de gestión urbana que contiene el conjunto de normas técnicas urbanísticas para la regulación del uso y la ocupación del suelo del ámbito de intervención de los PDM, PDU y EU, en función a los objetivos de desarrollo sostenible y a la capacidad de soporte del suelo, para localizar actividades con fines sociales y económicos, como vivienda, recreación, protección y equipamiento; así como la producción industrial, comercio, transportes y comunicaciones.
Objeto de la Zonificación: La zonificación regula el ejercicio del derecho de propiedad predial respecto del uso y ocupación que se le puede dar al mismo. Se concreta en planos de Zonificación Urbana, Reglamento de Zonificación (parámetros urbanísticos y arquitectónicos para cada zona); y el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas. Ninguna norma puede establecer restricciones al uso de suelo no consideradas en la zonificación.
Son las que se mencionan a continuación:
Zonificación Residencial (R)
Son áreas urbanas destinadas predominantemente al uso de vivienda, pudiendo tolerar además otros usos compatibles. Los planos de zonificación del PDM consignan:
– Zona de Densidad Baja (RDB): Es el uso identificado con las viviendas o residencias tratadas en forma individual que permiten la obtención de baja concentración poblacional a través de viviendas unifamiliares.
– Zona de Densidad Media (RDM-1 y RDM-2): Es el uso identificado con las viviendas o residencias tratadas individualmente o en conjunto que permiten la obtención de una concentración poblacional media, a través de unidades de viviendas unifamiliares y multifamiliares.
– Zona de Densidad Alta (RDA 1 y RDA-2): Es el uso identificado con las viviendas o residencias tratadas en conjunto que permitan la obtención de una alta concentración poblacional.
– Vivienda Taller (I1R): Es la zona destinada a vivienda compatible con Industria elemental.
Zonificación Comercial (C)
Son las áreas urbanas destinadas fundamentalmente a la ubicación y funcionamiento de establecimientos de compra-venta de productos y servicios. Los planos de zonificación del PDM consignan:
– Zona de Comercio Especializado (CE): Toda actividad comercial-industrial que no pueda considerarse molesta o peligrosa por sus propias características ya sean de volumen, dispositivos de seguridad probadamente efectivos, etc.
– Zona de Comercio Vecinal (CV): Es el tipo de comercio destinado a ofrecer bienes de consumo diario especialmente alimentos y artículos o servicios de primera necesidad.
– Zona de Comercio Sectorial (CS): Es el tipo de comercio que se dan en la periferia de las Zonas Comerciales Zonales, pero a una escala menor en cuanto a volumen de ventas y radio de servicio.
– Zona de Comercio Zonal (CZ): Es el tipo de comercio que se da en forma nucleada (en los puntos de intersecciones de vías importantes) o lineal (a lo largo de vías principales). La característica fundamental de este tipo de comercio está dada por el grado de especialización comercial en función de las áreas a las que sirve: áreas residenciales y áreas industriales.
– Zona de Comercio Industrial (CIn): Es toda actividad comercial directamente vinculada con la industria o que requiere servicio permanente o frecuente de vehículos pesados de transporte de cara y provoque ruidos o vibraciones. Es una actividad de venta de equipo industrial y no de reparación.
– Zona de Comercio Metropolitano (CM): Es el conjunto comercial en el que los establecimientos, por su importancia y localización responden a las necesidades y los recursos de la población metropolitana y su región. Incluye la mayoría de los servicios comerciales.
El Comercio Local no se señala en los planos de zonificación, pues su localización es definida en los procesos de habilitación urbana Propiedades industriales
Zonificación Industrial
Son las áreas urbanas destinadas predominantemente a la ubicación y funcionamiento de establecimientos de transformación de productos. Los planos de zonificación del PDM consignan:
– Zonas de Industria Elemental (I1): Es la zona destinada para establecimientos industriales complementarios o de apoyo a industria de mayor escala. Sus características son:
. Grado tecnológico medio
. Producción en serie y dirigida al comercio mayorista
. Capital de operación reducido
. Tenencia aglomerante en el área urbana
. No son molestas, ni peligrosas
– Zonas de Industria Liviana (I2): Zona destinada para establecimientos industriales que tienen las características siguientes:
. Orientación al área del mercado local y a la infraestructura vial urbana
. Posee contacto con el área central
. Venta al por mayor
. Dimensión económica media
. No son molestos, ni peligrosos
– Zonas de Gran Industria (I3): Zonas destinadas para establecimientos industriales que tiene las características siguientes:
. Conforman concentraciones industriales, con utilización de gran volumen de materia prima
. Orientación hacia la infraestructura vial regional (carreteras, ferrocarriles)
. Producción de gran escala
. Las áreas periféricas satisfacen mejor sus necesidades
. Las economías externas, su complementariedad y relaciones inter-industriales favorecen su concentración
. Son molestas y/o con cierto grado de peligrosidad
– Zonas de Gran Industria Pesada (I4): Es la zona destinada para establecimientos industriales que producen insumos para las industrias de apoyo y de otras industrias. Sus características son:
. Industrias de proceso básico en gran escala
. De gran dimensión económica
. Orientadas hacia la infraestructura regional y grandes mercados
. Son molestas y peligrosas (producen ruidos o vibraciones o provocan humos, vapores, gases, malos olores, etc. también aquellas industrias que usan materiales altamente inflamables o detonantes)
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